霸气回归！市区爆款上新，地铁+江景，总价75万起
流量当道的时代，网红盘的一举一动，都备受关注。
那么，在如今的市场环境下，怎样的盘才能持续圈粉，成为买家用脚投票的网红流量盘？想必这三个核心要素，没有什么人会有异议。
第一，地段仍是金科玉律，位居主城核心，方方面面都足够成熟，才有收割流量的底气。
第二，近地铁，通往核心商圈足够便利，才能吸纳八方人流。
第三，占据稀有资源，比如江景，比如公园，独特性是网红盘与一般项目的区别。
｜主城区江景地铁盘才是yyds（图：广州房产摄）
所以如果一个项目，同时掌握了地段、地铁、江景，而且性价比还足够给力，那么就没有什么理由，不被追捧了。
这不，在过去几年，广州商办领域就出现了这样一个网红盘：
它一登场就大杀四方，连续四年都是白云商办TOP1，甚至断货了一段时间后，还时常被惦记。（来源：中指院）
这个盘，就是位于地铁6号线沙贝旁的主城江景产权物业——广州城投保利·金沙大都汇。
| 广州城投保利·金沙大都汇实景
流量网红盘，白云四年商办销冠
广州城投保利·金沙大都汇，有多牛呢？来回顾一下过去四年，它傲人的表现。
2018年10月首度登场，就创下了千人到场，500套房源1小时宣布售罄的成绩，一炮而红。
| 广州城投保利·金沙大都汇开盘现场
随后，从2018年以来，其更一举卖出了2175套产品，连续四年蝉联白云商办销冠。
更绝的是，近5年以来，白云一共成交了3606套商办物业，其中超6成，就来自广州城投保利·金沙大都汇。（来源：中指院）
换句话说，白云每卖出5套商办产品，就有3套是它。
网红爆盘，当之无愧！
当然，任何的喜爱，都不是毫无理由的，这个盘横扫市场的背后，其实是一连串备受买家认可的流量密码。
“地铁旁、南向江景、低总价”，这样的项目，放眼整个主城区都难寻二家。
断货一年再上新，爆款双钥匙小户来了
不过，比较可惜的是，去年一期清货后，项目就一直处于断货阶段，很多死忠粉想要回购，奈何没有寻到机会。
好在，就在8月份，这份遗憾终于有了宣泄口。
房产君了解到，广州城投保利·金沙大都汇，要推出二期新品了！关键是，推出的还是大受欢迎的双钥匙产品，总价只需75万起。
横扫市场的爆盘，如今霸气回归，看来又是搅热市场的节奏！
| 广州城投保利·金沙大都汇效果图
那么，持续圈粉的金沙大都汇，魔力到底有多大？二期产品素质又如何，值得入手吗？我们来详细侃侃。
地铁沙贝站旁，临近华为研发中心
地段指数：⭐⭐⭐⭐⭐
众所周知，地段、人流，是判断小型商办物业价值的两大标准。
而在这个维度上，广州城投保利·金沙大都汇，就是实力圈粉。
首先，位居市区核心，坐拥成熟配套，就是其第一重杀手锏。
项目所在的金沙洲，经过了多年的沉淀，已有约30万人定居。加上，周边配套成熟，20大商业体星罗棋布，也形成了繁华的生活圈，租赁需求源源不断。
其次，项目出门就是地铁6号线沙贝站，尤其是新推的二期，更设计有连廊联通沙贝站A1出口，下楼走两步就到轻松搭上地铁。
从项目出发，1站即达荔湾，7站到海珠广场，8站到北京路商圈，一路向东还可直奔天河，享受市区繁华商圈的辐射。
值得一提的是，根据官方数据，地铁6号线日均客运量达73.62万人次，有庞大人流支撑，自然也就有了可期的商机。
| 广州城投保利·金沙大都汇与地铁站关系示意
甚至，待2023年地铁12号线开通后，只需2站换乘，也可便捷通达白云站TOD、白云新城、琶洲等交通枢纽、产业高地。
同时，这两条线路，沿途换乘线路达15条，无论到哪都十分方便。
而交通的便利性，也使得项目犹如磁铁般，有了虹吸海量人流的底气。
其三，项目一桥之隔，就是华为广州研发中心。
有多近呢？来看一张实拍图，感受一下：
｜项目与华为广州研发中心关系实拍
目前，华为广州研发中心正在如火如荼建设中，最新消息是，6月底其主体工程建设已正式开建。
待2024年投入使用后，将带来大批的上下游企业及高精尖人才，释放庞大的居住需求。
这肉眼可见的潜力，难道还不够诱人吗？
毕竟，无论在东莞，还是深圳，华为对周边物业的赋值，都是板上钉钉的事实。
如东莞的松山湖小镇，由华为斥资百亿打造成终端总部基地，目前唯一在售的一手盘，售价就高达1500万+/套，接近东莞价格天花板，而且一房难求，首批单位一出来就被扫光。
｜东莞松山湖（视觉中国已授权）
而对于广州而言，华为研发中心附近，目前是没有一手住宅项目在售的，6公里内在售的新盘均价则已去到4.8万/平。
相比之下，一桥之隔，约2公里处的城投保利·金沙大都汇，总价仅约75万，对于想分一块蛋糕的买家而言，自然是大大的诱惑。
所以说，刺激人流的三大要素：商圈、交通、产业，这个盘统统有，未来作为长期收租的产品，无论出租率、租金收益，都是可想而知的。
片区唯一产权商办，罕见南向望江
稀有指数：⭐⭐⭐⭐
除此之外，其物业本身的安全性和稀有属性，也是圈粉的关键。
一方面，它是金沙洲目前唯一在售的产权小型商办，具备俗称“红本本”的不动产证，合法有保障。
同时，由实力国企广州城投和央企保利联合出品，品牌安全度也可以拉满。
| 广州城投·保利金沙大都汇实景图
另一方面，金沙大都汇还是罕见的南向望江项目。
项目南面是开阔的珠江，享受180°江景环绕，而出门则是约7.7万㎡市政绿心公园，环境无可挑剔。
｜广州城投·保利金沙大都汇实景图
因此，这个盘从开售以来，一直备受买家青睐，而且租金收益一直很可观，房价租金比最高近5%。
以一期约48平的跃层为例，目前在链家挂出的房源，每月租金就高达3300-3500元/平。
嗯，妥妥的收租利器。
而未来，随着华为广州研发中心投用，更多的高素质人才纷沓而至，租金收益想必还会更上一层楼。
二期新品更近商业、产品更给力
升级指数：⭐⭐⭐⭐⭐
更赞的是，目前推出的二期，还是项目的升级之作，无论从位置上，还是产品上，都更优秀，更贴近目前的市场需求。
因为，除了上面提到的更近地铁出口，二期组团还自带有约4.5万㎡的商业。
目前已有30多家品牌商家签约进驻，其中就包括历史悠久的金声电影院、老字号广州酒家、知名乐器零售雅马哈、全能健身房悦莱美、7-11便利店等。
｜项目商业效果图
以即将推出的4#为例，下楼就是大型商业体，平时下班回家，出了地铁站，还顺便在楼下逛个街、吃个饭、看个电影，爽爆了。
值得一提的是，临近商业体，对于小型商办而言还有一个更大的加分项：让物业的功能更加灵活多变。
作为创客工作室、网红直播室、民宿，楼下就是便捷的生活，承租能力自然也更可观。
而作为风靡小红书的楼上铺呢？也有足够的消费人流支撑，生意更有保障。
况且，目前项目主推建面约30-42㎡双钥匙，还是备受市场追捧的创意产品。
根据广州中原研究发展部统计，近三年以来，广州30-50㎡的小型商办成交量，就不断飙升。
尤其是今年上半年，其市场占有率更达到了56%，其中双钥匙、跃层产品是成交主力。
这一类产品，之所以受欢迎，原因就在于:
一方面，实用率高，租金回报会更可观。
另一方面，广东个人户占了全国1/5，独居青年多，未来小户型租赁是块大蛋糕。（来源：2020年中国人口普查年鉴）
要知道，出手小型商办的买家，往往很“精明”，没有广阔的蓝海，怎能打动他们？
就拿金沙大都汇建面约30-42㎡的新品来说，约4.5米层高，双钥匙设计，一份投入，轻松坐拥两份租金收益。
自然比普通的产品，更具备打动力。
有多美妙呢？具体来看看：
如建面约30㎡的产品，层高约4.5米，上下两层均可打造成独立套间，餐厨、卫浴、收纳、工作、休憩功能一应俱全。
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而建面约42㎡的产品，同样是4.5米层高双钥匙设计，拥有宽阔的江景视野，而且空间更阔绰，物业功能自由度更高。
打开租赁模式，上下两层分层出租，享受双倍收益的快乐。
打开SOHO模式，首层办公会客，二层休憩，工作、生活两不误。
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所以，考验各位手速的时刻又到了，感兴趣的朋友，一定要抓住当下的窗口期，赶紧去看看。